同花順（300033）金融研究中心11月05日訊，有投資者向羅牛山（000735）提問， 董秘您好：公司大股東要收購(gòu)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)聘請(qǐng)的中介機(jī)構(gòu)給出的公司房地產(chǎn)估值當(dāng)時(shí)大家就都有疑義，也很快被證明嚴(yán)重低于市場(chǎng)實(shí)際價(jià)值，公司不加強(qiáng)對(duì)這樣明顯有問題的乙方的管理，或另請(qǐng)有能力的評(píng)估公司，反而卻找理由為其解釋，請(qǐng)問公司這樣做是因?yàn)樵u(píng)估結(jié)果其實(shí)是按公司的意思做的嗎？
公司回答表示，您好，我們理解您對(duì)歷史業(yè)務(wù)的關(guān)注，關(guān)于您提及的2020年度資產(chǎn)評(píng)估事項(xiàng)，公司說(shuō)明如下：一、該評(píng)估工作由具備專業(yè)資質(zhì)的獨(dú)立機(jī)構(gòu)執(zhí)行，其評(píng)估結(jié)論嚴(yán)格基于評(píng)估基準(zhǔn)日有效的“統(tǒng)一限價(jià)”政策、可獲得的公開市場(chǎng)信息及行業(yè)通行方法形成專業(yè)判斷。您所觀察到的估值與后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)的差異，主要源于近三年來(lái)房地產(chǎn)政策從“統(tǒng)一限價(jià)”逐步轉(zhuǎn)向“放開限價(jià)” 所帶來(lái)的市場(chǎng)價(jià)格體系重大變化，這屬于宏觀政策調(diào)整帶來(lái)的正常市場(chǎng)現(xiàn)象，不能反向推斷評(píng)估時(shí)點(diǎn)的結(jié)論存在瑕疵。二、根據(jù)公司于2020年3月25日披露的《關(guān)于公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，所涉擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)僅限于羅牛山廣場(chǎng)（一期和二期）及璞域一期，共計(jì)131.45畝，并不包括璞域二期、三期等后續(xù)地塊。該部分?jǐn)M轉(zhuǎn)讓地塊在當(dāng)時(shí)的政策與市場(chǎng)條件下不存在價(jià)值被低估的情形。三、公司在該事項(xiàng)中嚴(yán)格遵守上市公司決策程序。交易方案經(jīng)董事會(huì)審慎審議后提交股東大會(huì)，關(guān)聯(lián)股東已按規(guī)定回避表決，由其他股東行使決策權(quán)。這一治理機(jī)制有效保障了所有投資者的合法權(quán)益。公司始終堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，所有重大決策均嚴(yán)格履行信息披露義務(wù)，堅(jiān)決維護(hù)上市公司與全體股東的合法權(quán)益。感謝您的關(guān)注。謝謝。
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